日本での非営利組織による住宅事業

最新更新日 2004/10/15

路上生活者　住宅施策

東京都福祉局による民間アパート等借り上げ事業

民間アパートを非営利組織が借りて、これを路上生活者に月額数千円の費用で転貸する事業を開始した。2004年10月15日の比較住宅政策研究会での資料を掲載する。資料1、資料2、資料3　（ｐｄｆファイル100kb程度）

非営利専門家による住宅事業

　非営利組織というよりも非営利専門家が日本ではどのように住宅事業とかかわっているかを整理した。

＊「既成市街地の住宅・まちづくりにおける専門家の非営利活動」
　　　　1998年3月、日本建築学会関東支部研究報告集
＊「非営利専門家との連携による公団事業」『住宅』
　　　　1998年7月号、日本住宅協会

一般居住者向けの住宅事業

本郷5丁目　小規模コレクティブ住宅

文京区本郷5丁目の老夫婦の方から、敷地25坪のご自宅の建て替え計画を依頼され、非営利専門家としてコンペにより設計者を選定し、工事を発注、入居者の住まい方のコーディネートを予定しています。

快住計画　http://www.amy.hi-ho.ne.jp/vali/

「趣味やライフスタイルを共有し合い、土地探しから配置計画・建築計画まで建築家とともに考える戸建て住宅でありながら、集まって住むことの良さを最大限に引き出していくこんな、コーポラティブ的戸建集合住宅プロジェクトを「快住計画」と呼ぶことにします。」

コレクティブハウス　かんかん森

「コレクティブハウスかんかん森」は、ＪＲ日暮里駅から歩いて１５分の町工場と住宅が混在する下町の中学校跡地に生まれた２８戸からなる賃貸のコレクティブハウスで、９０戸の高齢者住居（介護なし＋介護付き）の２〜３階部分に併設されています。　（萬羽敏郎　記）

高齢者向け住宅事業：グループホーム

• ぼちぼち長屋（名古屋市藤が丘）
  計画概要と写真
  *この木造長屋の建築デザインは、ディサービスセンター西日置フラワー園と類似している。事業内容の紹介は、日系アーキテクチャ2004年4月5日号を参照されたい。
• ココ湘南台（神奈川県藤沢市）
  ＊2000年９月２７日　高齢者グループリビング：COCO湘南台（比較住宅研究会）
  　　　　　　　　井之川　平等氏（COCO湘南台運営委員長）
  　　　　　　　　当日の議事録（ＰＤＦファイル10KB）
  　　　　　　　　西條節子「高齢者グループリビング：COCO湘南台」
  　　　　　　　　　　　　「住宅」2000年9月号掲載（PDFファイル 約20KB）

敷地の共同化による既成市街地の住宅事業

　権利関係が複雑で複数の地権者がいる既成市街地の住宅事業は、まとめるまでに時間とエネルギーを必要とするが、立地の良い商業地域等では営利企業により十分に事業が可能である。六本木ヒルズは14年間の時間を要したといわれているが、森ビルにより事業がまとめられた。
　非営利組織でなければ事業が実施できないのは、開発ポテンシャルの低い都心部の住宅地や郊外住宅地である。これらの地域は住宅事業によって利益を出すことができず、営利企業による事業は期待できない。まちづくり研究所による下記の2事例は、非営利専門家でなければまとめることができないであろう。

４つの共同化住宅事業の比較

• 鶴瀬東地区（埼玉県富士見市、東武東上線鶴瀬駅より7-8分）
  
  　木造老朽住宅を5階建て18戸の共同住宅に、まちづくり研究所がまとめる。当初は市からのコンサル派遣として地元に入るも、何年間もの長期にわたり途中からは市からの調査費は途絶える。
  
  
• 春江町地区（東京都江戸川区、都営新宿線一之江駅より1分）
  
  　ミニ戸建住宅を共同住宅に、まちづくり研究所がまとめつつある。当初は区からのコンサル派遣として地元に入るも、7年間と長期にわたり途中からは区からの調査費は途絶える。
  
  
• 萩中住宅(東京都大田区、マンション建て替え
  　
  　東京都住宅供給公社が分譲した5階建て住宅8棟、368戸を、18階建て５８３戸に建て替える事業をシティコンサルタント（元タカハ都市科学に勤務していた人が設立）がまとめる。
  
  
  
  
• メゾンさきがけ（東京都中野区、中野駅から徒歩5分）
  　
  　木造2階建てアパート２棟、土地所有者、借地人の共同事業として１０階建て36戸に、大和ハウス工業がまとめる。
  
  ＊「まちまちBOOK２００３」住宅金融公庫東京支店、2003年12月参照
  

公団住宅

公団住宅の管理のあり方を考える
（住宅管理政策研究会・報告書）（ｐｄｆファイル150kb）

　７６万戸の公団賃貸住宅は今後どのように管理をしていくべきなのか、都市公団労働組合の下で研究会が組織され報告書をまとめています。　

国立　富士見台　人間キーステーション（ｐｄｆファイル110kb）

国立市公団富士見台団地の空き店舗をりようしてNPOが活動をしていて、一橋大学の学生が喫茶店等の経営をおこなっています。（比較住宅政策研究会で2004年4月に報告）

歴史的建物の保存

山梨県早川町赤沢宿（伝統的建造物保存地区）

赤沢宿は、身延山の西側にあり、七面山の山頂に至る日蓮宗の参拝者が戦前までは多数利用していた山の中の宿です。最盛期には１０軒以上の宿が講を組んで訪れる団体客に利用されていましたが、バス便が発達して宿泊の参拝者がほぼなくなり、２０戸あまりの集落が、歴史的建造物保存地区として指定されて、人口流出に悩みながらも何とか生活を継続して、まちづくりに取り組んでいます。

川越の街づくり　

川越織物市場　http://www.kawaichi.com/contents/contents.html

小江戸物語　http://www.geocities.jp/koedomonogatari/arekore-z.html